Шаг 2 · Смыслы и структура

Смысловой прототип: что говорит сайт и в каком порядке

Это не дизайн, а каркас: какие блоки стоят на главной, что в них написано и зачем. Дизайн — в трёх вариантах первого экрана. Жёлтым отмечено то, что нужно получить от клиента.

Кто приходит на сайт

Построил и не оформил

Дом, баня, пристройка, второй этаж без разрешения. Боится штрафа, сноса, не может продать или подключить газ. Ищет: «узаконить самострой», «технический план дома».

Сделал перепланировку

Снёс стену, объединил кухню, перенёс санузел. Узнаёт о проблеме при продаже или ипотеке — банк отказывает. Ищет: «узаконить перепланировку», «согласование перепланировки».

Покупает или продаёт

Квартиру, дом, участок. Хочет проверить объект до сделки и не попасть на чужие долги, самострой, наложение границ.

Владелец участка

Межевание, спор с соседом о границе, перевод в ИЖС, разрешение на строительство.

Владелец коммерции

Перевод квартиры в нежилое под магазин или офис, оформление нежилого здания, оценка.

Пришёл по рекомендации

Главный канал по брифу. Ему нужно быстро убедиться: цены, кто такой, как связаться. Заходит с телефона.

Название и слоган

В брифе: «название жду от Вас». Варианты — от честного к запоминающемуся:

вариант 1 · рекомендую

Бюро Полякова

Личное имя = личная ответственность, работает на рекомендации. Подзаголовок: «кадастр и оформление недвижимости».

вариант 2

Узаконим

Глагол-обещание, легко запомнить и назвать другу. Но сужает до узаконивания — межевание и оценка уходят на второй план.

вариант 3

План и Право

Два смысла: технический план + право собственности. Звучит как компания, а не как один человек.

слоганы

«От замера до выписки ЕГРН»
«Оформим так, чтобы можно было продать»
«Чертёж, экспертиза, разрешение — в одних руках»

Главная страница — 8 блоков

0 · Шапка

Бюро Полякова · кадастр и оформление недвижимости · Краснодар город
Услуги · Цены · Акции · О нас · Вопросы · Контакты | 8 918 288-14-24 · Написать в мессенджер

Зачем: телефон крупно и кликабельно — по брифу клиенты приходят по рекомендации и хотят сразу позвонить.

1 · Первый экран

Узаконим дом, перепланировку или участок — от замера до выписки ЕГРН

Кадастровые работы, экспертиза, проект и согласования в одних руках. Не получится по нашей вине — вернём всю сумму.

[Оценить шансы бесплатно] [Посмотреть цены]

Под кнопками: техплан от 4 000 ₽ · межевание от 12 000 ₽ · консультация от 2 000 ₽

Зачем: конкуренты пишут «кадастровые работы любой сложности». Мы называем результат и снимаем главный страх — потерять деньги. Цены сразу — потому что у конкурентов их ищут.
Вопрос: консультация первичная — бесплатная или от 2 000 ₽? уточнить

2 · Что у Вас случилось

Шесть карточек-ситуаций, каждая ведёт на страницу услуги:

Построили без разрешения
дом, баня, пристройка, этаж

Сделали перепланировку
и банк не даёт ипотеку

Покупаете недвижимость
проверим до сделки — от 3 000 ₽

Нужно межевание или техплан
от 4 000 ₽

Нужно разрешение
на стройку или ввод в эксплуатацию

Жилое ↔ нежилое
перевод, приватизация

Зачем: человек не знает слов «технический план» и «ввод в эксплуатацию», но знает свою ситуацию. Карточки переводят беду на язык услуги.

3 · Цены

Прайс из брифа — целиком, с вкладками по разделам:

Технический план квартирыот 4 000 ₽

Технический план зданияот 12 000 ₽

Межевание земельного участкаот 12 000 ₽

Топосъёмкаот 12 000 ₽

Проверка участка перед покупкойот 3 000 ₽

Консультация по перепланировкеот 4 000 ₽

Сопровождение перепланировкиот 30 000 ₽

Оценка недвижимостиот 10 000 ₽

Приёмка квартирыот 5 000 ₽

Сделка под ключ: консультацияот 15 000 ₽

Вкладки: Земля · Перепланировка · Кадастр · Сделки · Оценка · Приёмка

Зачем: полный прайс есть только у одного конкурента. Под таблицей: «Все виды оплаты. Точную сумму назовём после бесплатной оценки документов».
Нет в прайсе: узаконивание самостроя, экспертиза, проектирование, разрешение на строительство, перевод в нежилое, приватизация. нужны цены «от»

4 · Как мы работаем

1. Вы присылаете документы и фото в мессенджер → 2. Оцениваем шансы и называем цену → 3. Договор с фиксированной суммой → 4. Выезд, замеры, экспертиза, проект → 5. Подаём в администрацию, МФЦ, Росреестр → 6. Вы получаете выписку ЕГРН

Зачем: узаконивание пугает неизвестностью. Шесть понятных шагов показывают, что клиенту не придётся ходить по инстанциям самому. сроки по шагам

5 · Гарантия

Не получилось по нашей вине — вернём всю сумму

Что считается нашей виной: ошибка в документах, пропущенный срок, отказ из-за нашей неточности. Условие записано в договоре.

Зачем: у конкурентов этого нет. Расписываем условие конкретно, иначе звучит как реклама. утвердить формулировку с клиентом

6 · Кто отвечает за результат

Фото · ФИО · «кадастровый инженер, аттестат № ___, СРО ___» · опыт · 3 истории «было → стало» (самострой, перепланировка, межевание) · лицензии и сертификаты (сканы)

Зачем: у лучшего конкурента по доверию — личная страница инженера с кейсами. Объединяем блоки «О компании» и «Лицензии» из брифа. фото, аттестат, СРО, кейсы

7 · Акция «Приведи друга»

Приведите друга — получите бонус размер бонуса
Другу — скидка ?. Скажите при обращении, кто Вас порекомендовал.

Зачем: клиенты приходят по рекомендации — сайт делает этот канал регулярным.

8 · Вопросы и контакты

Вопросы: Можно ли узаконить постройку, если она стоит близко к забору соседа? · Нужно ли согласовывать перенос перегородки? · Сколько стоит узаконивание? · Что если суд откажет? · Нужно ли мне ехать в МФЦ? · Работаете ли по краю?

Форма: Имя · Телефон (с маской) · Что случилось (выбор из 6 ситуаций) · [Оценить шансы] · галочка согласия на обработку данных
Контакты: 8 918 288-14-24 · мессенджеры · адрес офиса и карта адрес, часы

Зачем: FAQ закрывает страхи и даёт тексты для поиска. Форма — одно поле на выбор, а не сочинение.

Остальные страницы

Услуги (10 страниц)

Шаблон: ситуация клиента → что делаем → что входит → сроки → документы от Вас → цена → частые вопросы → форма. Одна страница = один поисковый запрос.

Цены

Полный прайс с вкладками, поиск по услуге, условия оплаты.

О нас

Инженер, аттестат, СРО, лицензии, кейсы, реквизиты ИП.

Акции

«Приведи друга» + сезонные.

Новости и статьи

Бриф: «информационный портал» + продвижение в поиске. Статьи «как узаконить баню в 2026», «перепланировка: что можно без согласования» — главный источник трафика.

Вопросы · Контакты · Политика

FAQ отдельной страницей, карта, реквизиты, политика ПДн (152-ФЗ).

Что нужно от клиента

Город и районы работы; адрес офиса и часы работы.
Имя и фамилия, фото; номер аттестата кадастрового инженера и СРО (если есть); лицензии и сертификаты сканами.
Сколько лет работаете и сколько объектов сделали.
Цены «от» на: узаконивание самостроя, экспертизу, проектирование, разрешение на строительство и ввод, перевод в нежилое, приватизацию.
Реальные сроки по основным услугам.
3–5 историй клиентов (можно без имён) и отзывы, если есть.
Бонус за «приведи друга»: что получает клиент и что — друг.
Первичная консультация — бесплатно или платно?
Какие мессенджеры подключить (Telegram, WhatsApp, MAX) и куда приходят заявки.
Выбор названия и одного из трёх вариантов дизайна.

Смотреть первые экраны

Все цены — из брифа клиента. Факты, которых нет в брифе, не придуманы и помечены «уточнить».